秋田不動産売却サービスについて
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「秋田不動産売却サービス」の運営会社はどこですか？
株式会社イケコウが運営しております。
▼免許
- 宅地建物取引業免許番号 秋田県知事(4)第2003号
- 建設業許可番号 秋田県知事許可(般－29)第11955号
- 二級建築士事務所登録 秋田県知事登録 第13-10B-1023号
- 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(1)第003337号
- 公認 不動産コンサルティングマスター1名
- 宅地建物取引士1名
- 2級建築士3名
- 賃貸不動産 経営管理士1名
- 既存住宅状況調査技術者1名
- 建築物石線含有建材調査者2名
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株式会社イケコウの強みはなんですか？
地元密着のネットワークで安心・確実な不動産売却をお約束します！
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【アットホーム、スーモなど不動産サイトへの掲載を行います】
現在、多くの不動産購入希望者はインターネットで情報収集をしており、その中でも大手ポータルサイトといわれるアットホーム・スーモは多数のお客様がご利用されています。全国どこでも物件情報を得られることから、最近は県外在住のお客様から内覧予約が入ることもございます。 -
【店頭でのパネル展示】
当社は、不動産展示ぷらざとしてガラス張りの入店しやすい雰囲気づくりをしておりますので、多くのご家族連れが不動産物件をお探しにご来店され、物件パネルをご自由に手に取ってご覧いただいております。 -
【フリーペーパーや新聞への広告掲載をします】
土地・中古住宅の情報は地元のフリーペーパー（青いポスト・マリマリ・かだん）をチェックされている方も多くいらっしゃいます。また、収益物件や事業用物件などは新聞広告への掲載が効果的です。これらへの広告料は当社が負担しており、売主様へご請求することはありません。（単独掲載など特別依頼の場合を除く） -
【建物の専門家がいます】
中古住宅を探されるお客様は、建物の状態について詳しく知りたい方が多くいらっしゃいます。当社には2級建築士が3名在籍しており、建物の状態について的確にお伝えすることができ、買主様がリフォームを希望される場合は見積り作成も行っております。また、必要に応じてインスペクション（建物診断）を行い、レポートを作成することも可能です。
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【アットホーム、スーモなど不動産サイトへの掲載を行います】
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得意エリアや実績は？
【対応可能エリア】秋田市・潟上市・男鹿市と由利本荘市の一部。
それ以外については、お気軽にお問い合わせくださいませ。
不動産の査定について
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査定はどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて机上査定と訪問査定があります。
まずは相場の把握からというお客さまには『机上査定』をおすすめいたします。
周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。
また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。
ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。 -
査定価格は、どのように決めるんですか？
査定時には、「周辺の相場」「基礎データ」などのデータ情報に加え、近隣環境や建物の状態など、様々な項目を調査した上で金額を算出します。
この算出方法は、不動産会社によって異なるため、査定価格はそれぞれ異なります。
そのため、複数の不動産会社に査定依頼をして比較することをお勧めします。 -
査定にはどのくらい時間がかかりますか？
机上査定は、一般的に30分から１時間程度の調査で査定価格を知ることができます。
訪問査定は、不動産会社の営業担当者が実際に現地を数十分程度確認するほかに役所や法務局で法規制やインフラ状況を調査する時間がかかりますので、査定書をお出しするまでには、数日かかるのが一般的です -
不動産の査定は、電話でも可能ですか？
より正確な査定価格を算出するためにも、電話での査定はおすすめできません。
査定価格は、基本的には「価格データ」（周辺の売り出し事例や成約事例・公示地価等）と「物件データ」（土地面積、建物面積、間取り、築年数等）を基にして算出します。
より正確な査定価格を算出するためにも、電話での査定はおすすめできません。
不動産のご売却に際して、近隣の相場を把握し、売り出し値段をいくらにするかについて私ども不動産のプロからアドバイスをさせていただきますが、国土交通省の「土地総合情報システム」でどなたでも簡単にお調べすることもできます。
▼土地総合情報システム
https://www.land.mlit.go.jp/webland/
費用やお金について
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売却するために必要な諸経費にはどんなものがあるの？
主なところでは、仲介手数料や抵当権の抹消費用、契約書に貼付するの印紙税などが必要となります。
また、売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかる場合がございます。
詳細はこちらをご確認ください。 -
売却にかかわる税金なども教えてもらえるの？
制度の説明など、一般的な内容については営業担当者でもお答えすることが可能です。
個別ケースについての詳細なご相談は、担当者にお気軽にお問い合わせください。 -
売却することを断念しても、仲介手数料は払わなければいけないの？
仲介手数料はあくまで成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にお支払いいただくことはございません。
売却活動について
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住みながら売却活動は行えますか？
もちろん、可能です。
住みながら売却活動を行う方が多数です。住みながら売却活動を行う場合は、購入希望の方が見学に来た際、対応が必要となります。 -
すぐ現金化できますか？
お急ぎの場合は、当社で直接買い取ることも出来ます。
但し、買取可能エリアまたは種別などの条件もございますので、お気軽にご相談下さい。 -
カギは預けなくてはいけませんか？
居住中の場合は必要ありません。
空き家の場合は、不動産会社に預けてしまった方が、安心・安全です。 -
購入希望の方は、いつ来ますか？
不動産会社の担当者が、お客様と事前に日程を調整の上、伺います。
また、訪問の際には、不動産会社担当者も一緒に伺いますので、ご安心ください。 -
購入希望の方が来る前にやっておくことはありますか？
お部屋の第一印象はとても大切です。事前に以下の準備をしておきましょう。
- 掃除と整頓、とくに水まわりやベランダなどは気になる箇所です。念入りに掃除をしましょう。
- 明るい印象になるよう、照明はつけておいてください。
- 窓を開けて、部屋の換気をしておきましょう。
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売却までに、どのくらい時間がかかるのですか？
一般的には、査定依頼から売買契約まで2～6ヶ月と言われています。
マンション・一戸建て・土地などの物件種別や、エリアなどによっても平均期間は異なりますので、
不動産会社に目安の売却期間を確認しておくと良いでしょう。 -
売却価格は途中で変更できますか？
売却価格の変更は可能です。
販売活動状況など営業担当者より報告を受け、見学に来る購入希望者が少ない場合や、近隣物件の売出価格や成約状況を考慮した上で価格を調整するケースが多いです。
その他
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売却相談で連絡する際に用意するものはありますか？
これらの書類があればスムーズです。
- 物件の所在地番・面積が分かる登記事項証明書（旧登記簿謄本）
- 建物の間取図面や土地の測量図
- 固定資産税の納付書
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自分の所有物件ではないのですが。
親族所有の場合など、対応可能な場合もありますのでご相談ください。
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県外など遠方在住で相談に行けないのですが。
遠方などのご事情で直接お越しになれない場合は、お電話・Eメール・郵送・ZOOM等での対応も可能です。
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ご購入希望の方はいつ、どのように見学に来られるの？
見学の日時はあらかじめご連絡させていただきますので、突然お伺いすることはありません。
また、オープンハウスを実施して、決められた日時に自由に見ていただくことも出来ます。 -
家を売却するとき、仲介業者を通すメリットはなんですか？
広告やネットワーク等を利用した幅広い販売活動を行います。
買主が見つかれば、売主との間に入って売買契約から引き渡しまでスムーズに進むよう、金額をはじめとする買主との交渉事も安心してお任せください。
また、家の売却時には物件の調査に始まり、契約書類の作成や買い手への重要事項説明、引き渡し、ローンや登記の手続き、税金のことなど専門知識が必要です。一般の方には分かりづらいことも多いので、そのつど的確なアドバイスを行います。
売却したい物件の所在が分かればOK！
お手元にこれらの書類があればよりスムーズです
・物件の所在地番のわかる書類
・登記事項証明書（旧登記簿謄本）
・建物の間取図面
・土地の測量図
・固定資産税の納付書
